Fernsicht auf die Wiese, im Rücken den Wald, naturnahe Wohnatmosphäre bietet Ihnen diese sanierte Doppelhaushälfte

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte (linke Seite), in einem sanierten Zweifamilienhaus.
Im Wohnhaus finden Sie folgende Wohnraumaufteilung vor: Erdgeschoss – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Wannen- Duschbad und Flur. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer und einem WC mit Handwaschbecken. Im Spitzboden befindet sich die Heizungsanlange (Erdgas- Brennwerttherme mit Solarthermie) und eine weitere Abstellmöglichkeit. Das Haus ist um 2004 grundlegend saniert worden: Dach, Sanitär, Elektrik … , stetig modernisiert und befindet sich zurzeit in einem gepflegten, soliden Zustand. Auf dem 3.513qm großem Grundstück befinden sich hinter dem Haus eine Doppelgarage mit angebauter Werkstatt, der Gartenbereich, ein gemütlicher Sitzpavillon und Abstellmöglichkeiten. Der größte Teil des Grundstückes erschließt sich mit Bäumen und einer kleinen Waldwiese da.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Kraftstrom/ Starkstrom, Erdgasanschluss, Breitbandanschluss und DSL.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ende des Lieper Weg, in der Gemeinde Sandförde und ist von Wald und Wiesen umgeben. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch ein Einfamilienhaus aus. Sandförde ist an die in ca. 5 Kilometer entfernte Stadt Pasewalk angebunden. Pasewalk verfügt über eine gute soziale Infrastruktur, mehreren Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gehören dazu. Verschiedenste Vereine, ob Sport oder Kultur bereichern das Stadtleben. Die B104 verbindet die Stadt mit Neubrandenburg im Westen und dem Grenzübergang Linken nach Polen im Osten. Die B 109 verbindet Pasewalk aus dem Norden kommend mit den Hansestädten Anklam, Greifswald und der Insel Usedom und führt im Süden weiter bis Berlin. Pasewalk ist über die Anschlussstellen Pasewalk-Nord und Pasewalk-Süd mit der A 20 verbunden.
Im Bahnhof Pasewalk kreuzen sich die Eisenbahnstrecken Stralsund–Berlin und Lübeck–Szczecin. Sandförde verfügt über einen Bahnanschluss in Richtung Berlin, aber auch Richtung in Richtung Insel Usedom, Insel Rügen und dem Seebad Ueckermünde.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1967, im Jahr 2004 saniert, Energieeffiziensklasse E, Endenergiebedarf: 156,7kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.07.2025

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.