Wohnen am Rand der Stadt - großes Grundstück, den Fluss vor der Haustür

Galerie

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude in einer ruhigen Randlage der Stadt Eggesin anbieten zu dürfen. Das um 1934 erbaute Haus wurde ab 1998 saniert und befindet sich in einen soliden, teilsanierten Zustand. Das Erdgeschoss erschließt sich mit einem großen, hellen Wohnzimmer und angrenzenden Essbereich, an welchen sich die Küche anschließt. Ferner stehen im Erdgeschoss 3 Zimmer, ein Dusch- Wannenbad (mit Fußbodenheizung) und ein Hauswirtschaftraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss, welches zurzeit nur über eine Behelfstreppe zu erreichen ist, befindet sich im nicht ausgebauten Zustand. Hier lassen sich noch weitere Wohnmöglichkeiten bei Bedarf umsetzten. Erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale und Baumaßnahmen ab 1998: Einbau Erdgas-Therme (mit Warmwasseraufbereitung), Dacheindeckung (2000), Anbringung einer Fassadendämmung (2018), gefließtes Vollbad mit Fußbodenheizung und PVC- Isolierglasfenster. Von der Küche aus über die Veranda, gelangt man in den süd-westlich ausgerichteten Garten mit jungen Obstbaumbestand. Das Nebengebäude (ehemaliger Stall) erschließt sich mit weiteren Räumen als Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- Abwasserversorgung, Erdgasanschluss und DSL.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Eggesin. Der Fluss Randow verläuft ca. 100 Meter vor dem Haus, welches auf einer Anhöhe steht. Es gibt hier einen unverbauten Blick auf die Wiesen und Flusslandschaft der Randow. Hinter dem Grundstück verläuft die Bahnstrecke Torgelow – Eggesin – Seebad Ueckermünde, hier verkehrt die Personen Regionalbahn.
In der Stadt gibt es Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Bahnhof, ärztliche Versorgung und Apotheken. Diese erreichen Sie auch auf dem Fußweg.
Eggesin, die Stadt am Zusammenfluss der Flüsse Uecker und Randow liegt wenige Kilometer südlich der Stadt Ueckermünde am Stettiner Haff und bildet den Mittelpunkt der Städtekette Ueckermünde – Eggesin – Torgelow, die sich auf ca. 15 km entlang der Uecker erstreckt. Das Haff erreicht man in ca. 8km Entfernung. Die Ostsee, mit seinen Kaiserbädern Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck in ca. 1 Stunde Autofahrt. Die Eggesiner Landschaft ist geprägt durch die Ueckermünder Heide, sie ist flach und sehr waldreich. Im Norden befinden sich kleinere Seen wie der Bärenkamp oder der zum Moor verlandete Eggesiner See, der Heimat für viele Tiere und Pflanzen ist.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Gas, Baujahr: 1934, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 325,3kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 20.12.2021

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.