Ländlich gelegenes Zweifamilienhaus,
am Fuße des Stettiner Haff
zu verkaufen

Galerie

Objektbeschreibung

Der ehemalige, landwirtschaftlich geprägte Hof, bestehend aus: Zweifamilienhaus, massiven Stallgebäude, Scheune, zwei Doppelgaragen und einem 2- Zimmer Ferienbungalow mit WC, befinden sich in einem soliden und altersgerechten Zustand. Das Wohnhaus erschließt sich in jeder Hälfte mit 4 Zimmern, Küche, Vollbad, Flur und einer Teilunterkellerung. Im Dachgeschoss besteht bei bedarf noch weitere Ausbaureserve. Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses sind: Isolierglasfenster, Wärmegedämmte Aussenfassade mit Riemchen, gefließte Bäder und eine Oel-Zentralheizung.
Der Hof erschließt sich zum einen mit dem massiven Stallgebäude, wo eine Tierhaltung (Pferd, Schwein oder Kuh) sofort wieder möglich ist, der gut erhaltenen Scheune mit Traktorgarage, mehreren PKW-Garagen und weiteren Abstellmöglichkeiten. Zum Garten hin erreicht man den modernisierungsbedürftigen Ferienbungalow, welcher sich mit 2 Zimmern, Pantryküche und WC erschließt.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Kraftstrom, DSL und Erdgas sind nach Anschluss möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Insbesondere ortsunkundigen Interessenten wird empfohlen, die Medien wie: Facebook, Google Earth, Wikipedia zu verwenden. Es gibt unendlich viel über die Lage, Landschaft und Historie zu Vogelsang- Warsin, der Ueckermünder Heide oder dem Stettiner Haff zu berichten.
Vorab das Wesentliche: von der Bundesstraße 109 erreicht man die Gemeinde über Ueckermünde. Weitere Landstraßen führen von Vogelsang-Warsin nach Altwarp sowie nach Süden über Hintersee in die etwa 32 Kilometer entfernte Gemeinde Löcknitz an der B 104. Durch zwei Bushaltestellen ist das Dorf an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In der nahegelegenen Stadt Ueckermünde besteht Bahnanschluss. Vogelsang-Warsin liegt am Berlin-Usedom Radfernweg und wird dementsprechend im Sommer von zahlreichen Fahrradtouristen durchfahren.
In ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht man das Seebad Ueckermünde, hier befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Apotheken, Gymnasium, Banken u.w. kulturelle- soziale Einrichtungen.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 6,8% inkl. der MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: bedarfsorientierter Energieausweis,
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr: 1938, Energieeffiziensklasse F, Endenergiebedarf: 167,8kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 11.06.2020

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