Einfamilienhaus in ruhiger,
landwirtschaftlich geprägter
Umgebung zu verkaufen

Galerie

Objektbeschreibung

Das vor 1900 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand. Im Wohnhaus finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Erdgeschoss- Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeitszimmer, Küche und ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss erschließt sich mit einem großen, offenen Flur und zwei weiteren Zimmern. Das Haus wurde Anfang der 90-ziger Jahre saniert (Isolierglasholzfenster, Dach, Elektrik, Sanitär), 2014 erfolgte der Einbau einer Biogasbrennwerttherme. Mittlerweile stehen wieder Erneuerungen an, wie die  Modernisierung der Kläranlage an. Das ca. 600qm große Grundstück erschließt sich mit einem kleinen Garten und einem Hundezwinger. Bis auf weiteres können zusätzlich auf einer Fläche von ca. 2.500qm Stall/Scheune, Pferdekoppel, Carport und der Hof kostenlos mit genutzt werden. Das Grundstück ist erschlossen, Trinkwasser ist zentral, Abwasserentsorgung über Grube, DSL ist verfügbar.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Die Immobilie steht im landwirtschaftlich geprägten Ort Schmuggerow, dieser liegt im "Ducherower Land". Das Umland ist reich an Gewässern, Wäldern und Feldern. Waren des täglichen Bedarfes erhält man regelmäßig durch fahrende Kaufleute oder in Ducherow. Hier befinden sich auch Banken, Ärzte, eine Apotheke, Schule, und Einkaufsmöglichkeiten. Schmuggerow liegt abseits der Bundesstraßen 197 und 109. Die Insel Usedom erreicht man in ca. 45 km, das Stettiner Haff in ca. 20km, die Insel Rügen in 80km. Die Ostseeautobahn 20, mit der Anschlussstelle Anklam oder Rollwitz liegt in ca. 40km Entfernung. Durch Ducherow verläuft die Bahnstrecke Insel Rügen - Berlin.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3.000,00 EUR inkl. 19% MwSt. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: bedarfsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Gas, Baujahr des Hauses: 1888, Energieeffiziensklasse: B, Energiebedarf: 63,8kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.12.2015

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Immobilienkaufmann Ralf Pete, Rothenklempenower Straße 11, 17322 Boock

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf/Vermietung behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.