Individuelles, gepflegtes Landhaus zu verkaufen

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine alte Hofstelle, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude, mit Garage und Anbau. Im Wohnhaus finden Sie folgende Raumaufteilung vor: 3 Zimmer, Küche, Flur und ein Duschbad mit WC. Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss erschließt sich mit einem weiteren Zimmer, Räucherkammer/ Kaminschlot und weiter Ausbaureserve. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, letzte große Modernisierungen fanden 2021, mit dem Einbau einer Erdgas Kombitherme, 2023 mit dem Austausch der Heizkörper, oder 2017 mit einer Badsanierung statt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Isolierglasfenster, alte Holztüren, oder ein Holzdielenfußboden.
Auf dem 1.006qm großen Grundstück befindet sich eine sanierte Scheune mit Anbau, hier finden Sie 2 Garagen, kleine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten. Der Gartenteil ist individuell angelegt, zum Teil befinden sich noch alte Obstbäume auf diesem.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Strom, zentraler Erdgasanschluss. DSL ist verfügbar, ein Breitband kann installiert werden.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im beschaulichen, ca. 300 Einwohner zählenden Bergholz, welches sich in der Nähe von Löcknitz befindet. Es gibt unendlich viel über die Lage und Landschaft von/um Bergholz zu berichten, insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfehle ich, die Medien wie Facebook, Google Earth, Wikipedia dazu zu verwenden, um sich einen ersten Eindruck von der Gemeinde Bergholz machen zu können.
Die Gegend um Bergholz ist durch eine hüglige, abwechslungsreiche Landschaft, mit Feldern, Wiesen, Wäldern und kleinen Seen geprägt. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch ältere Wirtschaften/ Häuser aus. Das ca. 3km entfernte Löcknitz (Amtssitz), bietet Ihnen alle wichtigen infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Schultypen, Kita oder auch Einkaufsmöglichkeiten, zuzüglich Baumarkt und Tankstelle. Die Nähe zur benachbarten Metropole Stettin, mit all seinen Annehmlichkeiten, macht die Region auf deutscher Seite immer interessanter. Die nächsten Autobahnanschlüsse von Boock aus sind Penkun und Schmölln auf die A 11, sowie Pasewalk und Prenzlau Nord auf die A 20. Löcknitz verfügt über einen Bahnanschluss auf der Strecke Stettin – Pasewalk – Lübeck.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Braunkohle, Stückholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 1875, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 418,4kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.09.2022

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierzukommt mitunter auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat zum Einsatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.