Ländlich und ruhig gelegenes Einfamilienhaus, mit Ranch-Charakter zu verkaufen

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein großes, ruhig gelegenes Grundstück, bebaut mit einem in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus, Nebengebäude und Carport. Im Wohnhaus finden Sie folgende Wohnraumaufteilung vor: großes Wohnzimmer mit Kamin, aus dem Sie Zugang auf die Aussenterrasse haben, zwei weitere Zimmer, Küche mit Einbaumöbel/ Geräten, einem Dusch- Wannenbad mit FBH, Veranda mit Kaminofen zuzüglich FBH. Der Eingang in das Haus erschließt sich über den mit Schiebetüren ausgestatteten Wintergarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Atelier ähnliches Zimmer mit Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon, ein weiteres Zimmer und Abstellmöglichkeiten.
Das gesamte Haus ist in den letzten Jahren einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung unterzogen worden, so erfolgten z.B. folgende, prägende Arbeiten: das Dach 2008, die Klinkerfassade 2012, das Badezimmer 2017, die Küche 2019, oder die Veranda im Jahr 2020. Hierdurch ist im Innen- und Außenbereich eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre geschaffen worden, sodass Sie ein gepflegtes und einladendes zuhause erwartet.
Die Hofstelle erstreckt sich über großzügige 5.067qm und bietet ausreichend Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien. Der Hof ist gepflastert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. 
Die Lage am Wald mit eigener Wiese verleiht der Immobilie eine ruhige und naturnahe Atmosphäre.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trinkwasserversorgung, Abwasseraufbereitung durch eine Bio- Kleinkläranlage, Strom und DSL.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Marienthal, einem Ortsteil der Gemeinde Viereck, bei Pasewalk. Eine direkte nachbarschaftliche Bebauung ist nicht vorhanden, das Ortsbild von Marienthal ist durch wenige Einfamilienhäuser geprägt.
Marienthal liegt an der Grenze zum Naturpark „Am Stettiner Haff“. Die Gegend ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft, mit Feldern, Wiesen, Wäldern und kleinen Seen geprägt.
Fahrende Kaufleute übernehmen die Versorgung vor Ort. Größere infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Ärzte, Apotheken, Banken, sämtliche Schultypen, Bahnanschluss oder auch Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Löcknitz oder Pasewalk. Die Nähe zur benachbarten Großstadt Stettin, mit all seinen Sehens- und Annehmlichkeiten, aber auch die Nähe zum Stettiner Haff und der Ostsee (Insel Usedom) machen die Region interessant.

Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.

Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Heizoel EL, Stückholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr Gebäude: 1955, Energieeffiziensklasse H, Endenergiebedarf: 516,8kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 28.09.2024

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierzukommt mitunter auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat zum Einsatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.