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Bauernhof am Weiher zu verkaufen

  

 

 


  Zimmer: 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Veranda, HWR
  Wohnfläche insg.: ca. 183 qm
  Nutzfläche: ca. 33,5 qm Keller, ca. 120 qm Ausbaureserve im DG
  Grundstücksfläche: 5.933 qm
  Zustand: gepflegt, solide
  Baujahr: um 1900
  Heizung: Erdgaszentralheizung, Brennwerttherme Bj. 2013
  Extras: Kamin, Kachelöfen, Räucherkammer, Brunnen, Kochhexe, teilweise Fußbodenheizung (Bad)
  Verfügbar ab: sofort
  Kaufpreis: 310.000 EUR
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie


Objektbeschreibung

Die Hofstelle bestehend aus: Wohnhaus, Scheune mit Stallteil und Nebengebäude mit Garagen, befindet sich in einen gepflegten und soliden Zustand.
Im Wohnhaus, welches 1989 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde und mit wenigen handwerklichen Schritten seinen ursprünglichen Grundriss zurückerhalten
kann, befinden sich 5 große Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, HWR, Diele Flur und Veranda. Charakteristisch für alle Räume im EG sind die großen Innenmaße und die hohe Deckenhöhe. Das mit einem Zimmer teilausgebaute Dachgeschoss, lässt weitere Möglichkeiten für Wohnträume zu. Wichtige Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind: Erdgas-Brennwerttherme (Bj. 2013), Isolierglasfenster, Duschbad mit Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler, alte Holztüren zu den Zimmern. Unter den jetzigen, neuzeitigen Bodenbelägen befindet sich noch die alte, ursprüngliche Dielung des Hauses. Die solide Scheune mit Stallteil ist funktional und sehr gut erhalten. Das massive Nebengebäude mit Waschküche, Garagen und Werkstatt macht die Hofstelle
zu einem ansehnlichen 3 Seiten Hof. Im hinteren Teil des großen Grundstückes befindet sich eine saftige Wiese und „gutes“ Ackerland. Ein Wirtschaften wie in früheren Jahren ist hier sofort möglich. Die große Hofstelle schafft alle Voraussetzungen für eine gesunde, nachhaltige Selbstversorgung.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: zentrale Trink- Abwasserversorgung, Erdgasanschluss, DSL und Kraftstrom.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799


Lage

Die ehemalige Wirtschaft, liegt an der sonnigen Rückseite des Stettiner Haff, unweit der Insel Usedom. Wie oben im Text bereits erwähnt, wird insbesondere ortsunkundigen Interessenten empfohlen, die Medien wie Facebook, Google Earth, Wikipedia zu verwenden. Es gibt unendlich viel über die Lage, Landschaft und Historie zu berichten.
Vorab das Wesentliche: in der Nähe befindet sich der Schwarze See. Mewegen verfügt über eine Grundschule und Tagesmutter, fahrende Kaufleute versorgen das Dorf mit Waren des täglichen Bedarfs. In ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht man die Ortschaft Löcknitz; hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, deutsch-polnisches Gymnasium, Banken u.w. kulturelle-soziale Einrichtungen. Durch Löcknitz verläuft die Bundesstraße 104 von Pasewalk (ca. 15km) nach Stettin (ca. 12km). Löcknitz verfügt über einen Bahnanschluss, Autowerkstätten, sowie einen Baumarkt.


Provision

Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 2,5%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.


Sonstiges

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Gas, Baujahr: 1900, Energieeffiziensklasse D, Endenergieverbrauch: 104,4kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 14.10.2021

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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