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Liebenswerte Wohnoase im Herzen von Angermünde zu verkaufen

  

 


  Kaufpreis: 345.000 EUR
  Zimmer: 8 Zimmer
  Wohnfläche: ca. 229,31 qm
  Nutzfläche: ca. 151,82 qm
  Grundstücksfläche: 3.433 qm
  Zustand: solide, gepflegt
  Baujahr: um 1900
  Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Bj.: 2003 / 2014
  Verfügbar ab: sofort
  Ihr Ansprechpartner: Herr Ralf Pete, Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

  


Galerie

 


Objektbeschreibung

Liebe Interessierte,
Sie betrachten ein im bürgerlichen Stil erbautes Stadthaus mit traditionsreicher Geschichte. Zu Friedenszeiten, um 1900, von begüterten Geschäftsleuten solide und zu damaliger Zeit hochwertigst erschaffen, wurde es von nachfolgender Generation verantwortungsvoll jahrzehntelang stets gepflegt und zeitgemäß technisch um- bzw. ausgerüstet. In bester Stadtlage und dennoch ruhig, erstrecken sich insgesamt ca. 229qm Wohnfläche, die sich aufteilt in eine ca.117qm große WE im EG und 112qm im DG. Beide WE`s sind von Energie und Heizung getrennt ablesbar. Der Haupteingang führt in den Flurbereich. Von hieraus erreichen Bewohner die jeweils getrennten Zugänge ins EG und DG. Nicht nur die Wohnung im EG besticht durch eine Deckenhöhe von 3,13m, selbst im DG zählen wir 2,80m. In beiden WE wurden Vollholz-Innentüren in Kassetten-Optik und der Breite von 1,0 Meter verbaut. Schwere Zargen umfassen den Türblatt-Ausschnitt und runden das Bild ab. Vor 100 Jahren gehörte es zum Prestige im "Salon" zu empfangen. Diesen erreichte der Gast über eine breite, mondän verglaste Flügeltür, diese strahlt nach wie vor Charme und Charakter auf die gesamte Wohnung im EG aus, wie auch immer ein neuer Eigentümer die großen Zimmer verwendet. Vom EG haben wir jeweils zwei Ausgänge in den gepflegten Blumen- und Obstgarten, dieser liegt unmittelbar am Haus. Und stellen sie sich vor Sie sitzen auf der Terrasse umgeben von Blumenbeeten und schauen auf die Weite der sich unmittelbar angrenzenden Wiese. Hier könnte das Pferd, von der Tochter sehnlichst erträumt, grasen. Welch ein friedvoller Anblick und das mitten in der Stadt. WO GIBT ES DAS NOCH! Nein, wir wollen Sie nicht verführen wir bieten nur an, entwickeln sie eigene Vorstellungen und setzen Sie Maßstäbe. Gern stehen wir beratend zur Seite!


Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtzentrum von Angermünde, an einer ruhigen Ausfallstraße. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar sind: Die Berliner Straße als Meile zum Bummeln und Schoppen, Restaurants laden ein. Sämtliche Schultypen insbesondere das für die Uckermark bekannte „Einstein-Gymnasium“, sowie Kita, Arztpraxen aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Tierpark und nicht zu vergessen den Mündesee mit Wanderweg, Eisbar, Kaffees und Restaurants mit Seeblick und Badestellen.

Die Uckermärkische Kleinstadt liegt ca. 80 km nordöstlich von Berlin zwischen dem Nationalpark „Schorfheide-Chorin“ und dem Nationalpark „Unteres Odertal“ nördlich in Richtung Pfingstberg schließt sich der Nationalpark „Buchenwald-Grumsin“ an. (Für Naturliebhaber und Feinde der Windradanlagen optimal.) Die B 2, hier als Umgehungsstraße, führt in ca. 15 min Wegstrecke direkt in das pulsierende Mittelzentrum der Industriestadt Schwedt, die B158 nach Bad Freienwalde und über die B 198 erreichen wir in ca. 30 Autominuten die Stadt Prenzlau. Die Autobahnanschluss-Stellen Joachimsthal und Pfingstberg der A 11 Berlin-Stettin sind rund 16 bzw. 19 km von der Kernstadt Angermünde entfernt. Angermünde verfügt über einen Bahnhof mit entsprechenden Fernbahnanschlüssen, welcher ebenfalls fußläufig erreichbar ist.


Sonstiges

Das Grundstück ist voll erschlossen, Trink- und Abwasser sind zentral, ein Erdgasanschluss ist vorhanden, DSL ist verfügbar.

Die Käuferprovision beträgt 6,5% inkl. 19% MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im Notarvertrag beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro. Tel.: 039754-51387 oder 0170-2837799

HINWEIS zum Energieausweis: Energieausweisstyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, Befeuerungsart: Erdgas E, Energieeffiziensklasse A, Endenergieverbrauch: 42,6kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 05.05.2018

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.


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